Tulajdonrész szerzése:

Forma: Tulajdonrész megszerzése az ingatlan tulajdonos gazdasági társaságban
Személyes közreműködés lehetősége: IGEN

Feltételek:

  • A hasznosító társaság max. 50%-ig tulajdonrészt szerez az ingatlantulajdont birtokló gazdasági társaságban.
  • A hasznosító társaság továbbra is saját nevében folytat gazdasági tevékenységet melyhez bérli a részben tulajdonában lévő ingatlan tulajdonos társaság eszközállományát.
  • Ingatlan bérleti díj: 1,1 €/hó/m2 + ÁFA. (A bérleti díj a nettó hasznos alapterületre vonatkozik.)
  • Egyéb eszközök bérleti díja: egyedi megállapodás alapján.
  • A rezsiköltségeket és a szükséges karbantartások/javítások költségeit a megállapodás szerinti társaság fizeti.
  • Az ingatlan tulajdonostársaság az üzleti befektetés mértékéig, ill. a bevonható külső forrásokkal (hitel, pályázat) vállalja az épületek átalakítását az igények szerint.
  • Az ingatlan tulajdonos társaság a hitelt vehet fel a rendelkezésére álló eszközállomány fedezetével.

Becsült üzemi költségek a közüzemi díjak nélkül:

Ingatlan bérlet díja

1.265 m2 x 1,1 €/hó/m2

1.392.- €/hó + ÁFA

Egyéb eszközök bérleti díja

 

850.- €/hó + ÁFA

Fix rezsiköltségek

 

480.- €/hó + ÁFA

Személyes közreműködés költsége

 

1.000.- €/hó

Összesen:

 

3.722.- €/hó + ÁFA

 

 

Előnyök

Hátrányok

-   Folyamatosan követhető, teljesítmény arányos elszámolás lehetősége.

-   Közepesen bonyolult formai megoldás.

-   Kihasználható pénzügyi lehetőségek és hitelfedezeti érték.

-   Bonyolultabb pénzügyi elszámolás. Folyamatos egyeztetés szükséges.

-   Még jól optimalizálható költségek és adózás.

-   Személyes közreműködés lehetősége kihasználható.

-   Előzetes bizalom szükséges a felek részéről

-   Maximális biztonságot nyújt a felek részére rövid és hosszú távon is.

-   A közös társaság által szerzett tulajdonról megállapodás szükséges.

 

-   A kapcsolt vállalkozás miatt a hasznosító társaság kezességvállalásának elfogadása bizonytalan. Egyéb hitelfedezeti biztosíték válta szükségessé (hitelgarancia alap, bankgarancia).

 

 

-   Az ingatlan tulajdonos társaság egyértelmű tulajdonosi elkülönültsége megszűnik.