Határozott idejű bérleti jogviszony:

Forma: Határozott időre szóló bérleti szerződés
Személyes közreműködés lehetősége: NEM

Feltételek:

  • Min. 5 évre szóló szerződés.
  • Ingatlan bérleti díj: 1,8 €/hó/m2 + ÁFA. (A bérleti díj a nettó hasznos alapterületre vonatkozik.)
  • Egyéb eszközök bérleti díja: egyedi megállapodás alapján.
  • A rezsiköltségek és a szükséges karbantartások/javítások költségei a bérleti díjon felül fizetendőek.
  • A szerződés biztosítja az ingatlanok és a rendelkezésre álló egyéb eszközök teljes körű használatát.
  • A bérbeadó egyedi megállapodás alapján vállalhatja az épületek átalakítását a bérlő igényei szerint.
  • A bérbeadó az átalakítások elvégzésére hitelt vehet fel, ill. pályázatot nyújthat be a bérbevevő készfizető kezességvállalása mellett, az ingatlanok fedezetével.
  • A külső források költségei – külön megállapodás hiányában – a bérleti díjon felül fizetendőek.

Becsült üzemi költségek a közüzemi díjak nélkül:

Ingatlan bérlet díja

1.265 m2 x 1,8 €/hó/m2

2.277.- €/hó + ÁFA

Egyéb eszközök bérleti díja

 

850.- €/hó + ÁFA

Fix rezsiköltségek

 

480.- €/hó + ÁFA

Összesen:

 

3.607.- €/hó + ÁFA

 

 

Előnyök

Hátrányok

-   Viszonylag egyszerű formai megoldás.

-   A határozott idő leteltével (hosszabbítás nélkül) nem nyújt biztonságot sem a bérlő, sem a bérbeadó számára.

-   Viszonylag egyszerű pénzügyi elszámolás.

-   Egyértelmű tulajdonosi elkülönültség.

-   A bérlő fizetésképtelenné válása esetén csak minimális biztonságot jelent a bérbeadó számára.

-   A határozott időn belül biztonságot nyújt a bérlő számára.

-   Kihasználható hitelfedezeti érték

-   Felmondás esetén az át nem vállalt beruházások elvesznek a bérlő számára.

 

-   Felmondás esetén az átalakítások megtérülése bizonytalan.

 

-   A hitel ill. pályázati forrás kihasználása a bérbeadó lehetősége.